Melserhof 1.0

Zielgruppe

Das Konzept der Überbauung richtet sich an Paare und Alleinstehende ab 50 Jahren. Geniessen Sie das unabhängige Wohnen und gönnen Sie sich die angebotenen Serviceleistungen.

Wohnen mit Service

Ihre Selbstständigkeit wird durch vielfältige Dienstleistungen gestützt. Wohnen Sie sicher und komfortabel. Sie fühlen sich in Ihrer Wohnung vollumfänglich zu Hause, können aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten eines Hotels geniessen. Nutzen Sie nur die Angebote die Sie benötigen oder entlasten. Steigern Sie Ihre Lebensqualität und nützen Sie die Zeit für die schönen Dinge im Leben. Die Dienstleistungen machen das Leben auch mit zunehmendem Alter zum Genuss. Sie bezahlen nur, was Sie auch effektiv in Anspruch nehmen.

Architektur

Das sich im Bau befindende Gebäude setzt sich wie folgt zusammen:

• 5-geschossiger Neubau an der Hofstrasse in welchem sich vorwiegend die Wohnungen befinden

• das bestehende, sehr beliebte Restaurant Melserhof mit seiner wunderschönen Gartenwirtschaft

• eingeschossiger Zwischenbau (Saal), welcher vom Restaurant und den Bewohnern mitbenutzt werden kann

Die bestehenden Synergien, welche vor Ort gegeben sind, können optimal genutzt werden. Im Erdgeschoss des Neubaus ist eine Wohngemeinschaft, eine Hauswartwohnung, Dienstleistungsnutzungen sowie ein gemütlicher Gemeinschaftsraum mit Cheminée. In den vier oberen Geschossen entstehen hell und freundlich gestaltete 1½ – 3½-Zimmer Wohnungen. Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch die zweistöckige Tiefgarage, welche neben den Autoabstellplätzen auch die Kellerräumlichkeiten und die notwendigen Technikräume beherbergt. Genügend Besucherparkplätze sind eingeplant. Für Anlässe bietet sich nebst dem Saal auch der bestehende Gewölbekeller mit direktem Zugang aus der Tiefgarage an. Selbstverständlich ist die gesamte Anlage rollstuhlgängig.

Betriebskonzept

Gesamtüberbauung
Die Überbauung Melserhof beherbergt insgesamt 3 Hauptnutzungen. Der Gastronomiebereich mit dem Restaurant Melserhof, Wohngebäude mit 40 Wohnungen und 10 Studios sowie der Zwischenbau in welchem der Saal und das Foyer platziert sind.
Das Ziel ist es, die drei Angebote so miteinander zu verknüpfen, dass die jeweiligen Betriebe voneinander profitieren können und gleichzeitig eine Belebung des Erdgeschosses in den Bereichen Foyer / Lobby und Gartenwirtschaft erreicht wird.
Die Gemeinschaftsräume, Studiowohnungen sowie das Restaurant Melserhof bleiben im Eigentum der Ackermann AG Totalunternehmung. Die 40 Alterswohnungen im 1. bis 4.Obergeschoss können entweder gemietet oder im Stockwerkeigentum erworben werden.

Betriebskonzept Alterswohnungen – “Wohnen mit Service”
Die Selbstständigkeit der Bewohner wird durch vielfältige Dienstleistungen gestützt. Das Wohnen bis ins hohe Alter soll sicher und komfortabel sein. Die Bewohner sollen sich vollumfänglich zu Hause fühlen, können aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten wie in einem Hotel geniessen. Es werden diverse Dienstleistungen angeboten, welche je nach Bedarf in Anspruch genommen werden können. Die Lebensqualität soll gesteigert werden indem mehr Zeit für die schönen Dinge zur Verfügung steht. Die angebotenen Dienstleistungen machen das Leben auch mit zunehmendem Alter zum Genuss. Damit das Wohnkonzept „Wohnen mit Service“ bezahlbar bleibt, werden die Alterswohnungen ebenfalls im Stockwerkeigentum zum Verkauf angeboten, können jedoch auch gemietet werden.

Verkauf STWEG
Aufgrund der momentan tiefen Hypothekarzinsen kann das Eigenkapital sinnvoll in die eigenen vier Wände investiert werden. Gegenüber den Zinsen auf das Sparkonto welche sich gegen null bewegen, kann bei einem Kauf der Wohnung eine Rendite des Eigenkapitals von mindestens 3% erzielt werden, dies mittels Inflation und eine allfällige Wertvermehrung der erworbenen Wohnung. Des Weiteren garantiert die Ackermann AG Totalunternehmung mittels eines Rückkaufsrechts auf 25 Jahre, jederzeit die Übernahme der Wohnung zum dannzumaligem Wert. Für die Ermittlung des Rückkaufspreises wird als Grundlage der Landeskostenindex LIK vom Bundesamt für Statistik beigezogen.
Das eingetragene Rückkaufsrecht soll sicherstellen, dass die Wohnungen nur an die gewünschte Zielgruppe 50+ weiterverkauft werden. Ziel ist es, dass das Betriebskonzept beibehalten werden kann.

Miete
Die Mieten bewegen sich im marktüblichen Rahmen. Die individuell gewählten Dienstleistungen werden separat verrechnet.

Parkieren
Für die ganze Überbauung sind insgesamt 74 Parkplätze konzipiert. 59 Tiefgaragenplätze, 40 TG Plätze für die private Nutzung für Bewohner und Hotelgäste und 19 TG Plätze in der Vorhalle, welche als Besucherparkplätze öffentlich zugänglich sind. Im Aussenbereich befinden sich 15 Aussenparkplätze, 11 PP sind für das Restaurant vorgesehen und 4 PP für die Besucher der Alterswohnungen vor dem Eingangsbereich.

Gemeinschaftsraum und Liegewiese
Den Bewohnern steht ein zentrisch angeordneter Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Der Gemeinschaftsraum verfügt über einen Aufenthaltsbereich mit Cheminée und zwei vollwertigen Küchen. Angrenzend zum Gemeinschaftsraum befidnet sich eine gedeckte Terrasse und eine richtung Süden orientierte Liegewiese.
Dank dem Gemeinschaftsräumen und gegenseitigem Austausch wohnt man selbständig, ist aber nicht allein.

Mögliche Dienstleistungen:
Manch ein Senior oder Seniorin fühlt sich allein in den eigenen vier Wänden unsicher und benötigt Unterstützung. Mit zunehmendem Alter werden tägliche Handgriffe schwieriger oder die Hausarbeit wächst einem über den Kopf. Um das Leben im Alter einfacher zu gestalten werden diverse Dienstleistungen angeboten:
– Wohnungsreinigung
– Verpflegung im Restaurant Melserhof (evtl. Essenslieferung in die Wohnung)
– Haushaltshilfe
– Notruf-Rufanlage
– Tägliche Kontaktaufnahme bei betagten Bewohnern
– Externe Freelancer mit diversen Angeboten (Fusspflege, Friseur, Massagen etc.)

Das Angebot kann je nach Bedarf erweitert werden.

Für gemeinsame Anlässe können die Bewohner die Gemeinschaftsräume oder die Räumlichkeiten wie Saal und Gewölbekeller nutzen. Für die Anliegen der Bewohner ist ein im Haus eingemieteter Verwalter und Betreuer zuständig. Für den Verwalter und Betreuer steht eine eigene 4½ Zimmerwohnung zur Verfügung. Die Rezeption für die Bewohner ist in dieser Wohnung integriert und ist mit einem Schalter zum Entree hin ausgestattet.

Der Verwalter und Betreuer wird voraussichtlich mit folgenden Aufgaben beauftragt:
– Allgemeine Hauswartungsarbeiten im Haus
– Angebot Wohnungsreinigungen
– Empfang Pakete / Post
– Nach Wunsch tägliche Kontaktaufnahme über Smarthome-Anlage zu den betagten Bewohnern
– Parkplatzbewirtschaftung
– Organisation von gemeinschaftlichen Anlässen
– Ansprechsperson für Wünsche und Anregungen seitens Bewohner
– etc.